Bauhistorische Untersuchungen

Darauf kann das Projekt mit klaren Rahmenbedingungen und realistischen Erwartungen aufbauen. Unangenehme Konflikte und Verzögerungen können vermieden und Kosten gespart werden.  In der Erhaltung und Weiternutzung des Altbaubestandes liegt ein grosses Potenzial für eine nachhaltige  Entwicklung. 

Die bauhistorische Analyse umfasst eine Beschrei­bung des Ist-­Zustandes: Fassaden, Baugefüge, Raum­disposition und Innenausstattung werden systema­tisch beschrieben und fotografisch dokumentiert. Bereits hier zeigen sich allfällige Schäden an der Bau­substanz, womit frühzeitig die richtigen Spezialis­tinnen und Spezialisten beigezogen werden können.  Beurteilt wird dabei auch die Umgebung des Gebäudes. Wie ist es im Siedlungskontext eingebunden? Was sagen die Lage und die Einbettung in die Topografie über seine Geschichte aus? Weiter gilt es, die Wirkung des unter­suchten Objekts auf das Ortsbild sowie seine charakte­ristischen Gestaltungselemente zu definieren.

Ein wichtiger Bestandteil der bauhistorischen Analyse ist die Bau-­ und Eigentümergeschichte. Sie gibt Auskunft über die Entstehung und zeichnet die Veränderungs­geschichte des Bauwerks nach. Wer hat das Gebäude mit welcher Absicht erbaut? Wer hat es später über­nommen und einer neuen Nutzung zugeführt? Die Ant­worten geben spannende Einblicke in die Geschichte des Hauses und Aufschluss über das soziale Umfeld der früheren Bewohnerinnen und Bewohner. 
 

Die bauhistorische Analyse erfordert eine solide Fakten­grundlage. In der Literatur sind Informationen zur Bau-­, Nutzungs-­ und Eigentümergeschichte nur selten zu  finden. Sie werden durch die Auswertung von Archiva­lien und Beobachtungen  am Bau erarbeitet. So liefern  zum Beispiel die zu Beginn des 19. Jahrhunderts ein­setzenden Lagerbücher der Gebäudeversicherung hilf­reiche Hinweise zu früheren Eigentümern und anderen baugeschichtlichen Aspekten.

Ebenso wertvoll sind his­torische Karten, Pläne und Fotografien, welche einen früheren Zustand des Gebäudes und seiner Umgebung abbilden. In glücklichen Fällen ermöglichen Bauinschrif­ten eine genaue Datierung. Eine jahrgenaue Datierung kann auch durch eine dendrochronologische Altersbe­stimmung erzielt werden. Häufig aber erfolgt eine zeit­liche Einordnung aufgrund von stilistischen und typo­logischen Merkmalen. Manchmal sind auch Pläne oder Baugesuche vorhanden, welche den bauzeitlichen Zu­stand wiedergeben. Die jüngste Veränderungsgeschichte  ist zumeist durch Bauakten nachvollziehbar.

In den wenigsten Fällen kann ein Altbau auf Anhieb alle Anforderungen an die heutigen Bedürfnisse und die Vorstellungen der Bauherrschaft erfüllen. Während Küche und Bad in der Regel problemlos modernisiert werden können, erfordern andere Massnahmen einen grösseren Eingriff in die Bausubstanz. So entsprechen beispielsweise Raumstruktur und vertikale Erschlies­sung oft nicht den heutigen Nutzungsansprüchen. Wei­teres Konfliktpotenzial bergen Brandschutznormen, die Schalldämmung sowie die energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle. Soll die Liegenschaft in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden, akzentuieren sich die Zielkonflikte in der Regel